Leganés es una ciudad dinámica del sur de Madrid, con una excelente ubicación y una gran variedad de pisos que, con una buena reforma, pueden aumentar notablemente su valor y funcionalidad. Tanto si has adquirido un piso antiguo como si quieres modernizar tu vivienda actual, reformar un piso en Leganés es una inversión que puede transformar tu calidad de vida y revalorizar tu propiedad.
En este artículo te explicamos paso a paso cómo reformar un piso en Leganés, qué permisos necesitas, cuánto cuesta, qué empresas puedes contratar y qué consejos te ayudarán a conseguir un resultado profesional y duradero.
1. ¿Por qué reformar un piso en Leganés?
Leganés es una ciudad muy consolidada, con pisos construidos en su mayoría entre los años 70 y 90. Muchos de ellos no cumplen con los estándares actuales de eficiencia energética, distribución o diseño. Las principales razones para reformar una vivienda aquí son:
- Mejorar el aislamiento térmico y acústico.
- Actualizar instalaciones eléctricas y fontanería.
- Redistribuir espacios para mayor funcionalidad.
- Renovar baños y cocinas anticuadas.
- Revalorizar el inmueble para alquiler o venta.
En barrios como Zarzaquemada, San Nicasio o El Carrascal es habitual encontrar viviendas con gran potencial de mejora.
2. Tipos de reformas que puedes realizar
En Leganés puedes optar por varios tipos de reformas, según tus necesidades y presupuesto:
✅ Reforma integral
Ideal si el piso es antiguo o tiene una distribución poco práctica. Incluye demolición, nuevas instalaciones, suelos, pintura, carpintería, baño, cocina y más.
✅ Reforma parcial
Puedes reformar solo una parte de la casa: el baño, la cocina, cambiar suelos o ventanas. Es más económica y rápida.
✅ Reforma energética
Cambia ventanas por otras de doble acristalamiento, mejora la calefacción, aísla paredes… Esto te ayuda a reducir el consumo energético y mejora el confort.
✅ Reforma para alquiler o venta
Una pequeña inversión estratégica (pintura, suelos vinílicos, cocina abierta) puede aumentar mucho el valor percibido del piso.
3. ¿Cuánto cuesta reformar un piso en Leganés?
Los precios de una reforma en Leganés dependen de muchos factores: superficie, tipo de reforma, calidad de los materiales, empresa contratada y permisos necesarios. Aquí tienes una estimación orientativa:
| Tipo de reforma | Precio por m² aprox. | Precio para piso de 70 m² |
|---|---|---|
| Reforma integral | 500 – 800 €/m² | 35.000 – 56.000 € |
| Reforma de baño | 3.000 – 6.000 € | — |
| Reforma de cocina | 4.000 – 8.000 € | — |
| Cambio de suelos | 20 – 50 €/m² | 1.400 – 3.500 € |
| Ventanas nuevas | 300 – 800 €/unidad | 1.200 – 3.200 € (4 uds.) |
💡 Consejo: Solicita siempre varios presupuestos y asegúrate de que incluyan todos los conceptos (demoliciones, materiales, mano de obra, IVA, gestión de residuos, etc.).
4. ¿Qué permisos necesitas para reformar en Leganés?
El Ayuntamiento de Leganés exige ciertos trámites para poder realizar obras en viviendas. Los principales son:
✅ Comunicación previa de obra
Para obras menores que no afectan estructura ni fachadas: cambiar suelos, pintar, renovar baño o cocina sin alterar distribución.
✅ Licencia de obra menor
Si cambias tabiques, suelos, instalaciones o haces una reforma parcial. Se presenta un proyecto básico y memoria.
✅ Licencia de obra mayor
Si tocas elementos estructurales, cambias distribución general o haces reformas profundas. Necesita proyecto técnico firmado por arquitecto.
Nota: En todos los casos, si se ocupan espacios comunes (como el portal o el ascensor para subir materiales), se debe informar a la comunidad de vecinos.
5. Pasos para una reforma exitosa en Leganés
1. Evalúa el estado del piso
Haz una inspección general: ¿hay humedades? ¿instalaciones obsoletas? ¿necesitas redistribuir espacios?
2. Define tu presupuesto
Establece cuánto puedes invertir y qué zonas son prioritarias. Si el presupuesto es ajustado, enfócate en cocina y baño.
3. Contrata una empresa de reformas local
Busca empresas de reformas en Leganés con experiencia, referencias y que se encarguen también de gestionar permisos.
4. Solicita varios presupuestos
Compara precios, plazos, garantías y materiales. Desconfía de precios excesivamente bajos.
5. Firma un contrato detallado
Debe incluir fechas, materiales, precio cerrado, penalizaciones por retrasos y garantías post-obra.
6. Haz un seguimiento del proceso
Mantente en contacto con el jefe de obra, resuelve dudas al momento y asegúrate de que se cumplan los plazos.
6. Empresas de reformas en Leganés
Hay muchas opciones, pero conviene elegir empresas con sede en Leganés o que trabajen habitualmente en la zona. Algunas recomendaciones:
- Reformistas que conozcan la normativa local.
- Empresas con arquitecto o aparejador propio.
- Presupuesto detallado, con IVA incluido.
- Buenas reseñas en Google y opiniones verificadas.
7. Consejos para reformar un piso antiguo
Muchos pisos de Leganés tienen más de 40 años. Algunas claves para una buena reforma en estos casos:
- Revisa la instalación eléctrica. Es probable que no cumpla la normativa actual.
- Sustituye las bajantes si son de plomo.
- Considera abrir la cocina al salón. Mejora la iluminación y la sensación de amplitud.
- Aisla paredes que den a fachadas. Ganarás eficiencia energética.
- Instala ventanas con rotura de puente térmico. Ahorrarás en climatización.
8. ¿Merece la pena reformar para alquilar o vender
Sí, y mucho. En zonas como La Fortuna, Zarzaquemada o Vereda de los Estudiantes, una reforma de 25.000 € puede aumentar el valor de venta en más de 40.000 €. En el caso de alquiler, permite pedir 150 €–300 € más al mes y atraer inquilinos solventes.
Además, si compras un piso para reformar, puedes acceder a viviendas a precios más bajos y generar valor añadido con la obra.
9. ¿Se puede pedir ayuda o financiación para reformas?
Sí. Algunas opciones en Leganés:
- Subvenciones del Plan de Rehabilitación de Viviendas de la Comunidad de Madrid.
- Deducciones fiscales en IRPF por eficiencia energética.
- Financiación a medida ofrecida por muchas empresas de reformas.
Consulta con tu banco o gestor y asegúrate de solicitar los permisos y facturas correctamente.
Reformar un piso en Leganés es una oportunidad para modernizar tu vivienda, aumentar su valor y mejorar tu calidad de vida. Ya sea una reforma integral o parcial, contar con una empresa profesional, establecer un presupuesto realista y conocer la normativa local son pasos clave para lograr una reforma sin sorpresas.
Si estás pensando en reformar tu vivienda en Leganés, en [nombre de tu empresa] te ayudamos desde el primer momento: asesoramiento, diseño, permisos, obra y acabados. Contáctanos para un presupuesto gratuito y sin compromiso.